Уведомление о начале выполнения строительных работ

Строительство объектов 1-3 категории сложности начинается на основании декларации о начале строительных работ. В то же время для объектов, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта предусматривается подача в Госархстройинспекцию только Уведомления установленной формы о начале выполнения строительных работ.

Индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) площадью до 300 кв. метров.

Хозяйственные постройки и сооружения, в частности гаражи, расположенные на приусадебных, дачных и садовых земельных участках.

Зарегистрированное Уведомление дает право на выполнение подготовительных работ и строительных работ (новое строительство, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт) соответствующего дома (здания, сооружения) по соответствующему адресу.

• Базовая стоимость юридических услуг: договорная, в зависимости от параметров объекта строительства.
• Платежи государству: отсутствуют.
• Срок рассмотрения документов и регистрации Уведомления: пять рабочих дней.

Получение Уведомления осуществляется на основании строительного паспорта. Для получения строительного паспорта необходимо обратиться в местный отдел архитектуры и градостроительства районной государственной администрации или исполнительного комитета со следующими документами:

документ, удостоверяющий право собственности или пользования или право суперфиция земельного участка;

эскизные намерения объекта строительства или, по желанию, проект строительства.

Проектирование и застройка на основании строительного паспорта осуществляется без получения градостроительных условий и ограничений.

Форма Уведомления о начале выполнения строительных работ содержит реквизиты полученного строительного паспорта, проектной организации, ответственного главного архитектора проекта, ответственного за авторский надзор и экспертной организации по государственной экспертизе проектов. В то же время заказчик строительства может осуществлять работы самостоятельно или с привлечением подрядной организации (которая может строить такие объекты без лицензии на строительство), без проекта, авторского надзора, и государственной экспертизы проекта.

Строительство без полученного строительного паспорта, зарегистрированного уведомления о начале строительных работ считается самовольным строительством и влечет ответственность, установленную КоАП и ЗУ «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности»:

в размере 10 минимальных заработных плат

за выполнение строительных работ без уведомления о начале их выполнения или строительство индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных зданий I и II категорий сложности, законченное в период с 5 августа 1992 года по 12 марта 2011 без разрешения на выполнение строительных работ, а также наведение недостоверных данных в уведомлении.

Наложение штрафа на граждан от 5 до 10 необлагаемых минимумов доходов граждан, на должностных лиц - от 9 до 18 необлагаемых минимумов доходов граждан

за самовольное строительство зданий или сооружений, а так же самовольное изменение архитектурного вида домов или сооружений во время эксплуатации.

В то же время УК предусмотрено ст. 197-1. Самовольное занятие земельного участка и самовольное строительство.

Так что, будьте внимательны и заранее получайте все соответствующие разрешительные документы при строительстве .