Будівництво об'єктів 1-3 категорії складності розпочинається на підставі декларації про початок будівельних робіт. В той же час для об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта передбачається подання до Держархбудінспекції тільки Повідомлення встановленої форми про початок виконання будівельних робіт.

Перелік об'єктів, будівництво яких здійснюється на підставі отриманого будівельного паспорта і відповідного Повідомлення:

Індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) площею до 300 кв. метрів.

Господарські будівлі і споруди, зокрема гаражі, які розташовані на присадибних, дачних і садових земельних ділянках.

Зареєстроване Повідомлення дає право на виконання підготовчих робіт та будівельних робіт (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) відповідного будинку (будівлі, споруди) за відповідною адресою.

Форма Повідомлення про початок виконання будівельних робіт.

Базова вартість юридичних послуг: договірна, в залежності від параметрів об'єкта будівництва.
Платежі державі: відсутні.
Строк розгляду документів і реєстрації Повідомлення: п'ять робочих днів.

Згідно форми Повідомлення особливу увагу слід звернути на наступне.

Отримання Повідомлення здійснюється на підставі будівельного паспорта. Для отримання будівельного паспорта необхідно звернутись до місцевого відділу архітектури і містобудування районної державної адміністрації або виконавчого комітету з такими документами:

документ, що засвідчує право власності або користування чи право суперфіцію земельної ділянки;

ескізні наміри об'єкта будівництва або, за бажанням, проект будівництва.

Проектування і забудова на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов і обмежень.

Форма Повідомлення про початок виконання будівельних робіт має реквізити отриманого будівельного паспорта, проектної організації, відповідального головного архітектора проекту, відповідального за авторський нагляд і експертної організації з державної експертизи проектів. В той же час замовник будівництва може здійснювати роботи самостійно або із залученням підрядної організації (яка може будувати такі об'єкти без ліцензії на будівництво), без проекту, авторського нагляду, та державної експертизи проекту.

Будівництво без отриманого будівельного паспорта, зареєстрованого повідомлення про початок будівельних робіт вважається самовільним будівництвом і тягне відповідальність, встановлену КпАПУ та ЗУ «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності»:

у розмірі десяти мінімальних заробітних плат

за виконання будівельних робіт без повідомлення про початок їх виконання або будівництво індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, закінчене у період з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року без дозволу на виконання будівельних робіт, а також наведення недостовірних даних у повідомленні.

Накладення штрафу на громадян від п'яти до десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, на посадових осіб - від дев'яти до вісімнадцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян

за самовільне будівництво будинків або споруд, а так само самовільну зміну архітектурного вигляду будинків або споруд під час експлуатації.

В той же час ККУ передбачено ст. 197-1. Самовільне зайняття земельної ділянки та самовільне будівництво.

Отже будьте пильними та заздалегідь отримуйте всі відповідні дозвільні документи при будівництві.